临沂北城置业有限公司所属临沂市兰山区沂蒙北路与济南路交汇处东北角A2地块在建工程拆除及残值处置

1.本项目标的资产整体转让，不予拆分。

2. 本项目标的资产拆除及残值处置工作均由受让方完成。

3.转让标的为**市**区沂蒙北路与**路交汇处东北角A2地块在建工程，土地使用权已办理不动产权证:不动产权证号:鲁(2026)**市不动产权第****点击查看362号;权利人:****点击查看公司;坐落:**区南坊街道沂蒙路中段东侧;不动产单元号:371****点击查看04010GB00019W****点击查看0000;权利类型:国用建设用地使用权;权利性质:出让;用途:零售商业用地、二类城镇住宅用地;使用期限:零售商业用地:2011年6月8日起2051年6月7日止，二类城镇住宅用地:2011年6月8日起2081年6月7日止。

地上建筑物为在建工程，未办理产权登记，该在建工程采用筏板基础、钢筋混凝土结构。

本项目需拆除及残值处置包括：A2地块一期-1、-2层地下两层，地下部分建筑面积约19401.36平方米（以实际测量面积为准）；

A2地块3#楼1-5层、4#楼1-6层：地上部分3#主体结构建至5层，4#楼主体结构建至6层，3#、4#楼已建面积约10633.31平方米（以实际测量面积为准）；

A2地块5#楼1-5层：5#楼主体结构建至5层，5#已建面积约13496.8平方米（以实际测量面积为准），5#楼部分楼板已拆，拆除楼板约400平方米（以实际测量面积为准，该已拆除部分资产未纳入本次评估范围，也不属于本次资产转让标的范围）。标的具体信息详见附件1《评估明细表》。

4.标的资产处于闲置状态，标的资产的实际情况以移交时的实物现状为准（包括瑕疵），转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为转让方对标的数量和质量等的任何担保，受让方承担标的在数量、质量等方面存在差异的风险，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。项目成交后，受让方不得以本公告信息对转让标的的陈述作为依据要求转让方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

5.标的资产原有建筑物基础需要全部拆除，项目成交后，由受让方负责拆除及残值处置工作，受让方须自行承担建筑物拆除、搬运、运输、场地清理及建筑垃圾合规处置的全部费用和安全责任。因拆除、拉运、清理等引发的所有安全、环保、质量及第三方纠纷责任，均由受让方自行承担。由此产生的一切费用全部由受让方承担，如建筑物拆除、破碎、切割的人工费及机械费；现场分拣、打包、装卸费用；建筑垃圾清运处置及场地平整等费用。转让标的的拆除及残值回收范围按转让方规定拆除拉运。

6.意向受让方须为具有拆除相应资质的施工单位，在实施拆除过程中须严格遵守国家及地方相关规定，根据转让方相关安排实施相应工作。如受让方不按照上述履约，视为受让方违约，转让方有权单方解除《资产交易合同》，如给转让方造成损失的，受让方还应承担赔偿责任。

7.意向受让方须对标的资产的自然现状进行全面踏勘了解，包括实地踏勘、****点击查看管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，并充分预估到转让标的拆除环境、拆除难度及拆卸后的资产状况。意向受让方交纳保证金即表明意向受让方对转让标的现况、瑕疵以及本公告披露全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。

8.意向受让方应在挂牌期限内参加现场踏勘并签署《现场踏勘确认书》（详见附件2），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

9.其他事项详见**同泰土地房****点击查看公司出具的鲁同泰房评报字(2026)第0039号《房地产估价报告》。

10.标的查看联系人：赵经理，联系电话：0539-****点击查看071、176****点击查看5361。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

1.意向受让方须承诺，在被确定为受让方后7个工作日内与转让方签署《资产交易合同》，自《资产交易合同》签订之日起5个工作日内一次性将全****点击查看中心指定账户。

2.意向受让方须承诺，成为受让方后交易保证金自动转为履约保证金。待受让方完成转让标的物的拆除、拆卸及拉运、清理、土地平整并经转让方确认验收合格后，中心依据双方确认文件原路无息退还。

3.意向受让方须承诺，自《资产交易合同》生效之日起7个工作日内，与转让方在标的物现场按现状进行交接，并自行办理后续一切相关手续。自标的资产办理交接手续之后，交易资产的保管、安全管理等责任均由受让方负责。

4.意向受让方须承诺，合同签订之日向转让方提报完整的拆除施工方案，方案内容应包括人员配置、安全防护措施、噪声管控、消防、拆除作业流程及突发情况应急处置预案等部分。转让方在资产交割之前完成内部联合审核，审核通过后，受让方方可正式进场开展拆除作业。施工过程中，须安排专职安全监督员全程在岗；如不按方案施工，导致现场发生安全事故或造成现场财产损失的，相关责任全部由受让方承担。

5.意向受让方须承诺，资产交接完成后30日内自行完成标的资产的拆除、装卸、运输、垃圾清运以及地块内场地平整等工作。受让方须自行承担过程中所涉及的一切费用及风险责任，包括但不限于环保及安全事故责任。除自然灾害等不可抗力因素外，如未按约定在30日内日完成资产的拆除、装卸、运输、垃圾清运以及地块内场地平整等工作，每逾期1日，按成交价款的5‰计取违约金。

6.意向受让方须承诺，严格按照国家及地方相关法律法规规定进行拆除、搬运、清理等工作，如受让方不按照上述要求履约，视为受让方违约，转让方有权单方解除《资产交易合同》，如给转让方造成损失的，受让方还应承担赔偿责任。

7.意向受让方须承诺，自行办理拆除清运过程中涉及的环保、城管、环卫、交管等部门的相关手续和承担所涉及的一切费用。拆除和装运标的资产过程中不得损坏周边地面、建筑及相关设施，如有损坏需进行赔偿并负责修缮恢复原状，否则转让方有权优先使用履约保证金用于赔偿，履约保证金不足偿付的，转让方将依法追究受让方的赔偿责任。

8.意向受让方须承诺，包括但不限于自行准备拆除、装卸、运输等过程中需要的所有作业器具，所有作业器具与拆除施工等行为须严格遵守国家相关管理规定，并遵守转让方现场安全管理制度，不得影响转让**常生产秩序。拆除过程中须聘用具备相应资格条件的专业人员，施工产生的危险废弃物按照国家现行法律法规要求自行处置，因此产生的任何法律后果、社会影响由受让方承担。搬运标的资产出场必须出具由转让方开具的出门证，无证不得出场。

9.意向受让方须承诺，自行负责统筹协调周边全部相关关系，妥善处置拆除清运期间可能出现的各类矛盾及突发事件；全面对接各行政主管部门，统一应对建筑物拆除清运作业过程中涉及的行政监管检查等事项，切实落实合规管控要求，全程完成各项协调与合规管理工作。

10.意向受让方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、数量、价值等所有影响我方做出受让标的资产决定的信息，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该内容以其独立****点击查看交易所存在的全部瑕疵和风险，成为受让方后不得以不了解转让标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

1.意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人。

2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力（提供****点击查看银行存款证明，金额不低于挂牌底价）。

3.意向受让方须提供近三年内经营活动中没有重大违法记录，提供近三年在“中国裁判文书网”（http://wenshu.****点击查看.cn/）无行贿犯罪记录证明、在“信用中国”（http://www.****点击查看.cn/home）未被列入“失信被执行人”的信用记录证明截图。

4.意向受让方须具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质及有效期内的安全生产许可证。

5.本项目不接受联合体受让。

1.本项目标的资产整体转让，不予拆分。

2. 本项目标的资产拆除及残值处置工作均由受让方完成。

3.转让标的为**市**区沂蒙北路与**路交汇处东北角A2地块在建工程，土地使用权已办理不动产权证:不动产权证号:鲁(2026)**市不动产权第****点击查看362号;权利人:****点击查看公司;坐落:**区南坊街道沂蒙路中段东侧;不动产单元号:371****点击查看04010GB00019W****点击查看0000;权利类型:国用建设用地使用权;权利性质:出让;用途:零售商业用地、二类城镇住宅用地;使用期限:零售商业用地:2011年6月8日起2051年6月7日止，二类城镇住宅用地:2011年6月8日起2081年6月7日止。

地上建筑物为在建工程，未办理产权登记，该在建工程采用筏板基础、钢筋混凝土结构。

本项目需拆除及残值处置包括：A2地块一期-1、-2层地下两层，地下部分建筑面积约19401.36平方米（以实际测量面积为准）；

A2地块3#楼1-5层、4#楼1-6层：地上部分3#主体结构建至5层，4#楼主体结构建至6层，3#、4#楼已建面积约10633.31平方米（以实际测量面积为准）；

A2地块5#楼1-5层：5#楼主体结构建至5层，5#已建面积约13496.8平方米（以实际测量面积为准），5#楼部分楼板已拆，拆除楼板约400平方米（以实际测量面积为准，该已拆除部分资产未纳入本次评估范围，也不属于本次资产转让标的范围）。标的具体信息详见附件1《评估明细表》。

4.标的资产处于闲置状态，标的资产的实际情况以移交时的实物现状为准（包括瑕疵），转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为转让方对标的数量和质量等的任何担保，受让方承担标的在数量、质量等方面存在差异的风险，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。项目成交后，受让方不得以本公告信息对转让标的的陈述作为依据要求转让方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

5.标的资产原有建筑物基础需要全部拆除，项目成交后，由受让方负责拆除及残值处置工作，受让方须自行承担建筑物拆除、搬运、运输、场地清理及建筑垃圾合规处置的全部费用和安全责任。因拆除、拉运、清理等引发的所有安全、环保、质量及第三方纠纷责任，均由受让方自行承担。由此产生的一切费用全部由受让方承担，如建筑物拆除、破碎、切割的人工费及机械费；现场分拣、打包、装卸费用；建筑垃圾清运处置及场地平整等费用。转让标的的拆除及残值回收范围按转让方规定拆除拉运。

6.意向受让方须为具有拆除相应资质的施工单位，在实施拆除过程中须严格遵守国家及地方相关规定，根据转让方相关安排实施相应工作。如受让方不按照上述履约，视为受让方违约，转让方有权单方解除《资产交易合同》，如给转让方造成损失的，受让方还应承担赔偿责任。

7.意向受让方须对标的资产的自然现状进行全面踏勘了解，包括实地踏勘、****点击查看管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，并充分预估到转让标的拆除环境、拆除难度及拆卸后的资产状况。意向受让方交纳保证金即表明意向受让方对转让标的现况、瑕疵以及本公告披露全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。

8.意向受让方应在挂牌期限内参加现场踏勘并签署《现场踏勘确认书》（详见附件2），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

9.其他事项详见**同泰土地房****点击查看公司出具的鲁同泰房评报字(2026)第0039号《房地产估价报告》。

10.标的查看联系人：赵经理，联系电话：0539-****点击查看071、176****点击查看5361。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

1.意向受让方须承诺，在被确定为受让方后7个工作日内与转让方签署《资产交易合同》，自《资产交易合同》签订之日起5个工作日内一次性将全****点击查看中心指定账户。

2.意向受让方须承诺，成为受让方后交易保证金自动转为履约保证金。待受让方完成转让标的物的拆除、拆卸及拉运、清理、土地平整并经转让方确认验收合格后，中心依据双方确认文件原路无息退还。

3.意向受让方须承诺，自《资产交易合同》生效之日起7个工作日内，与转让方在标的物现场按现状进行交接，并自行办理后续一切相关手续。自标的资产办理交接手续之后，交易资产的保管、安全管理等责任均由受让方负责。

4.意向受让方须承诺，合同签订之日向转让方提报完整的拆除施工方案，方案内容应包括人员配置、安全防护措施、噪声管控、消防、拆除作业流程及突发情况应急处置预案等部分。转让方在资产交割之前完成内部联合审核，审核通过后，受让方方可正式进场开展拆除作业。施工过程中，须安排专职安全监督员全程在岗；如不按方案施工，导致现场发生安全事故或造成现场财产损失的，相关责任全部由受让方承担。

5.意向受让方须承诺，资产交接完成后30日内自行完成标的资产的拆除、装卸、运输、垃圾清运以及地块内场地平整等工作。受让方须自行承担过程中所涉及的一切费用及风险责任，包括但不限于环保及安全事故责任。除自然灾害等不可抗力因素外，如未按约定在30日内日完成资产的拆除、装卸、运输、垃圾清运以及地块内场地平整等工作，每逾期1日，按成交价款的5‰计取违约金。

6.意向受让方须承诺，严格按照国家及地方相关法律法规规定进行拆除、搬运、清理等工作，如受让方不按照上述要求履约，视为受让方违约，转让方有权单方解除《资产交易合同》，如给转让方造成损失的，受让方还应承担赔偿责任。

7.意向受让方须承诺，自行办理拆除清运过程中涉及的环保、城管、环卫、交管等部门的相关手续和承担所涉及的一切费用。拆除和装运标的资产过程中不得损坏周边地面、建筑及相关设施，如有损坏需进行赔偿并负责修缮恢复原状，否则转让方有权优先使用履约保证金用于赔偿，履约保证金不足偿付的，转让方将依法追究受让方的赔偿责任。

8.意向受让方须承诺，包括但不限于自行准备拆除、装卸、运输等过程中需要的所有作业器具，所有作业器具与拆除施工等行为须严格遵守国家相关管理规定，并遵守转让方现场安全管理制度，不得影响转让**常生产秩序。拆除过程中须聘用具备相应资格条件的专业人员，施工产生的危险废弃物按照国家现行法律法规要求自行处置，因此产生的任何法律后果、社会影响由受让方承担。搬运标的资产出场必须出具由转让方开具的出门证，无证不得出场。

9.意向受让方须承诺，自行负责统筹协调周边全部相关关系，妥善处置拆除清运期间可能出现的各类矛盾及突发事件；全面对接各行政主管部门，统一应对建筑物拆除清运作业过程中涉及的行政监管检查等事项，切实落实合规管控要求，全程完成各项协调与合规管理工作。

10.意向受让方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、数量、价值等所有影响我方做出受让标的资产决定的信息，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该内容以其独立****点击查看交易所存在的全部瑕疵和风险，成为受让方后不得以不了解转让标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

1.意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人。

2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力（提供****点击查看银行存款证明，金额不低于挂牌底价）。

3.意向受让方须提供近三年内经营活动中没有重大违法记录，提供近三年在“中国裁判文书网”（http://wenshu.****点击查看.cn/）无行贿犯罪记录证明、在“信用中国”（http://www.****点击查看.cn/home）未被列入“失信被执行人”的信用记录证明截图。

4.意向受让方须具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质及有效期内的安全生产许可证。

5.本项目不接受联合体受让。