杭州天正拍卖有限公司厂房残值拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-03-20 10:00

预展地点：安**梅溪镇上舍村

预展时间：2025年3月19日下午16时前

本公司依法接受委托，将于2025年3月20日上午10时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn）举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、 拍卖标的：安**梅溪镇上舍村低效用地厂房拆除及所属建筑物、构筑物残值拍卖 ， 标的位于安**梅溪镇上舍村，拆除范围内房屋共13幢，总建筑面积约36117.68平方米（ 其中含：钢混结构房屋，建筑面积约2460.85平方米；混合结构房屋，建筑面积约15559.31 平方米；全钢结构房屋，建筑面积约9638.09平方米；砖木结构房屋，建筑面积约3936.19平方米；简钢结构房屋，建筑面积约 4523. 24 平方米），起拍价为人民币107.1 万 元 。

特别提示：

1、本次标的由买受人负责拆除， 实际需拆除范围以委托人指定的地面建筑物以及交付时存在的构筑物、附属设施等，具体数量、质量、面积均以标的物实际交付为准，建筑物的面积及其他若有误差，则不影响成交价款，并与委托人及拍卖人无涉，买受人不得在受让后对标的提出任何异议。

2、本项目涉及的水泥地（建筑面积约20700平方米）及围墙（建筑面积约3600平方米）不在本次拍卖范围内，保留现状，不予拆除。

3、涉及拆除的13幢房屋，目前为未腾空状态，具体拆除时间及相关拆除要求由委托人根据工作流程另行通知，其****点击查看**工艺厂因特殊原因需保留部分房屋延迟拆除（具体拆除时间及相关要求由委托方安排通知），竞买人应在报名前向委托人详细了解相关情况。凡竞买人参加网络报名竞价的，视为已了解相关情况，买受人不得在竞得标的后，对此事项提出任何异议。

二、拍卖方式：网络增价拍卖

三、咨询、展示、报名时间：2025 年3 月12 日 至3月19 日下午16时止 （ 集中看样时间：2025年3月17日上午9时 - 3 月19日下午16时 ， 联系人：章先生，联系电话：137****点击查看9858 ）。 展示地点：**省**市安**梅溪镇上舍村 。

四、报名条件、方式：

1、凡有意参加竞拍者应为依法设立并有效存续的法人企业 ， 并具有**省范围内建筑工程施工总承包三级以上（含三级）资质（执行标准：须提交**省范围内建筑工程施工总承包三级及以上资质证书和安全生产许可证） ， 竞买人未被列入建筑市场严重失信名单和招标投标失信黑名单（对应资质应在“**省建筑市场监督管理公共服务系统”动态核查结果处于“合格”状态） ； （竞买人应确保提交资料的真实性，拍卖人对资料的真伪不承担任何责任）。

2、竞买人应于拍卖会报名截止时间前在中拍平台实名登记注册（以企业名义注册），注册成功后请按竞拍流程的提示进行操作。

五、竞买保证金缴纳：竞买人应在截止时间2025 年 3 月 19 日下午16时前向拍卖人指定账户缴纳竞买保证金15万元（开户单位：****点击查看，开户银行：**银行留下支行，账号：330****点击查看****点击查看15800702），以保证金到账为准。拍卖未成交者竞买保证金于拍卖结束后三个工作日内无息退还。

六、竞买登记手续：竞买人应在截止时间2025 年 3 月 19 日下午16 时前按要求上传有效证件进行认证 （营业执照、法人身份证、法人授权委托书、授权人身份证、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、**省建筑业企业资质动态核查证明） 。

七、竞买人办理竞拍手续均视为已了解及认可标的所有情况和瑕疵（包括隐性瑕疵），拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）担保责任。

八、联系电话及联系人： 杨女士 137****点击查看0133 周先生 0571-****点击查看3311

九、联系地址：**省**市安****点击查看社区****点击查看中心302室

中拍平台注册、报名、拍卖流程

一、竞买人中拍平台注册用户名步骤：

第1步：打开网页https://paimai.****点击查看.cn

第2步：右上角免费注册

第3步：个人用户注册或机构用户注册

第4步：按要求填写相关信息（切记：一定要通过“实名认证”方算注册成功）。

二、竞买人中拍平台报名步骤：

第1步：打开网页https://paimai.****点击查看.cn

第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录

第3步：网站首页选择“拍卖企业”

第4步：省份首字母选择“Z”

第5步：****点击查看中选择“****点击查看”

第6步：选择“****点击查看 ：2025 年 3 月12 日“厂房残值拍卖公告”

第7步：点击“标的目录”

第8步：选择自己要竞拍的标的报名

第9步：点击“报名”

第10步：勾选相应的内容（可多选）

第11步：选择线下支付保证金

第12步：点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。

三、竞买人中拍平台拍卖步骤：

第1步：打开网页https://paimai.****点击查看.cn

第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录

第3步：****点击查看中心

第4步：点击我的竞拍

第5步：点击“查看标的”

第6步：等待拍卖会开始即可。

网络竞价规则

一、依据《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规、条例，参照国际通行惯例制定本规则。参加网络竞价的竞买人须仔细阅读并遵守本规则及相关规定，并依此对自己在竞价活动中的行为负责。

二、****点击查看公司发布的公告或者有关规定中应该具备的条件。

三、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

四、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，****点击查看公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时3分钟，如果延时期间有竞买人报价，自动刷新再延时3分钟。如果无人再次报价，拍卖结束。

六、我公司依标的现状进行竞价，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对竞价标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对竞价标的有全面、充分的了解，我公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。

七、网络竞价的首次报价不得低于起拍价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加****点击查看公司事前确定的加价幅度或加价幅度的整倍数。报价结束时的最高报价为成交价，其报价者即为买受人。

八 、竞价成交后，买受人应在次日与拍卖人办理相关成交手续。

竞买人未竞得拍卖标的的， 拍卖会次日起办理退还保证金手续 。

九 、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价时发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃****点击查看公司承担任何赔偿责任。

十、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，参拍保证金不予退还，并承担由此造成的经济损失，或者由拍卖人征得委托人的同意，将竞价标的再行网络竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中买受人应该支付的佣金 ， 再行竞价低于原成交价款的，原买受人应当补足差额还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。

十 一 、因不可抗力，委托人要求竞价标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

竞 拍 须 知

本公司依法接受委托，定于2025年3月20日上午10时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn）举行拍卖会，现就有关网络竞价事宜告知各位竞买人：

一、拍卖标的：安**梅溪镇上舍村低效用地厂房拆除及所属建筑物、构筑物残值拍卖，标的位于安**梅溪镇上舍村，拆除范围内共13幢房屋，总建筑面积约36117.68平方米（其中含：钢混结构房屋，建筑面积约2460.85平方米；混合结构房屋，建筑面积约15559.31平方米；全钢结构房屋，建筑面积约9638.09平方米；砖木结构房屋，建筑面积约3936.19平方米；简钢结构房屋，建筑面积约4523.24平方米），起拍价为人民币107.1万元。

特别提示：

1、实际需拆除范围以委托人指定的地面建筑物以及交付时存在的构筑物、附属设施等，具体数量、质量、面积均以标的物实际交付为准，建筑物的面积及其他若有误差，则不影响成交价款，并与委托人及拍卖人无涉，买受人不得在受让后对标的提出任何异议。

2、本项目涉及的水泥地（建筑面积约20700平方米）及围墙（建筑面积约3600平方米）不在本次拍卖范围内，保留现状，不予拆除。

3、涉及拆除的13幢房屋，目前为未腾空状态，具体拆除时间及相关拆除要求由委托人根据工作流程另行通知，其****点击查看**工艺厂因特殊原因需保留部分房屋延迟拆除（具体时间及拆除要求由委托方安排通知），竞买人应在报名前向委托人详细了解相关情况。凡竞买人参加网络报名竞价的，视为已了解相关情况，买受人不得在竞得标的后，对此事项提出任何异议。

二、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。（加价幅度：每次加价为5000元或5000元的整倍数）

三、风险提示：竞买人在中拍平台上一经注册登录，操作使用的账号和密码需要注意进行保密，其进行的任何网上活动及操作，均被视为竞买人的行为并负法律责任。竞买人应当妥善保管其账号及密码，仅限本人使用，不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失的，我公司及中拍平台不承担任何责任。

四、竞买人必须在咨询展示期间自行到标的现场对标的现状进行勘察，对拍卖标的的具体情况、须拆除标的物的现状及周边道路的运输条件必须充分了解。竞买人未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。竞买人一旦进入中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn）标的详情页面确认“报名”，即表明已接受《竞拍须知》及网络拍卖规则，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

五、拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，并不意味本拍卖人对此做出保证。若拍卖人进行了瑕疵提示，并不表示该标的的瑕疵仅限于所提示的范围，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。拍卖标的可能存在的任何瑕疵均不影响本次成交价格。

六、拍卖标的的付款与交割：

1、拍卖成交后，竞买保证金扣除拍卖佣金后，余款依照委托方完结手续通知予以退还（不计息），买受人须在网络竞价结束次日（工作日）携带相关报名资料（营业执照、法人身份证、法人授权委托书、授权人身份证、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、**省建筑业企业资质动态核查证明）到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》。

2、本次拍卖成交款项分2期缴纳，首期交纳款（按拍卖成交价一半计算金额，即：拍卖成交价×50%）买受人应在签订《拍卖成交确认书》之日起3日内一次性支付到委托人指定账户；剩余成交款项买受人应在收到委托方进场拆除通知之日起2日内直接汇入委托人指定账户。

买受人应在约定期限内将每期成交款直接汇入委托人指定账户（开户单位：安****点击查看**经济**社，开户银行：****点击查看银行晓墅支行，账号：201****点击查看****点击查看8223）。逾期作违约处理，买受人须承担违约责任，即除其缴纳的拍卖保证金不予退还外，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。委托人开具收据。

3、买受人签订《拍卖成交确认书》及履行首期成交款项付款义务后，必须在2个工作日内与委托人签订《项目拆除合同》，逾期未签订合同的，视为买受人违约，委托人有权对该标的重新进行公开拍卖，原买受人缴纳的各类款项将不予返还。买受人在签订合同前还须按总成交价款20%的比例支付合同履约保证金给委托人，履约保证金汇入委托人指定账户（开户单位：安****点击查看**经济**社，开户银行：****点击查看银行晓墅支行，账号：201****点击查看****点击查看8223）。该保证金在拆运按时完工，并按要求完成，且经委托人审核无误后15个工作日内退还，履约保证金不计息。

逾期作违约处理，买受人须承担违约责任，即除其缴纳的拍卖保证金不予退还外，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。委托人开具收据。

4、涉及拆除的13幢房屋，目前为未腾空状态，具体拆除时间及相关拆除要求由委托人根据工作流程另行通知，买受人应根据现场实际情况无条件服从委托人安排，根据各房屋实物移交相关情况合理实施相关拆除作业。

七、拆除范围：

1、实际需拆除范围包括：委托人指定拆除范围内的所有地面建筑物（含建筑物钢结构、钢筋混凝土基础拆除）以及交付时存在的构筑物、附属设施、不可搬迁的设备拆除、绿化苗木清除、现场场地平整及垃圾清运等，具体数量及状况以标的物实际交付为准。

2、拆除现场原有围墙保留，不在本次拆除范围内。围墙基础不得开挖，如因施工原因造成围墙倾斜、倒塌，买受人需恢复至原样，由此产生的费用委托人不予另行支付。

八、具体实施要求：

1、买受人必须在拍卖标的交付后将委托人指定建筑物、构筑物及附属设施一并拆除，具体拆除开始时间由委托人根据工作进度确定。拆除的可回收物及拆除建筑物、构筑物所涉及的废渣、建筑垃圾和生活垃圾均由买受人负责清运、处置（所有处置物不得随意抛弃倾倒处理，所产生的任何处置费用均由买受人承担）。因运输设备超载或操作不当造成本地区**等基础设施损坏的，买受人须负责抢修及赔偿。

2、拆除工作实施时，必须****点击查看管理部门的规定。拆除的可回收物及拆除建筑物所涉及的废渣、建筑垃圾及生活垃圾买受人须合法合规及时清运移出拆除现场，不得拖延拆除工期。

3、拆除验收标准：拍卖标的交付后，买受人必须在规定的时间内，拆除并清空标的范围内全部建筑物、构筑物、附属设施，包括建筑物和构筑物的圈梁基础必须一并拆除；所有标的物须拆至±0.00平面，确因拆除需要损毁道路、地下构筑物等其他部分的须得到委托人的书面确认。不得开挖水泥地面及地下层，拆除并清空后要求场地保持平整（即恢复零平面），****点击查看政府验收标准。

4、拍卖成交后实物交付前，标的由委托人与买受人共同监管；实物交付后，保管责任即转移至买受人，直至标的全部拆运完毕，期间因保管、拆卸、搬运过程中所发生的所有费用（含水电费、清运费、税金、管理费、安全文明措施费、规费、利润、人工费等）及防盗等一切责任（包括由此造成的经济责任和法律责任）均由买受人承担，委托人不再另行支付其他费用。标的全部拆、运、清理完毕后，买受人凭委托人书面通知办理退回履约保证金（不计息）手续，涉及扣罚款项的，结算后退还余款。

5、不在拍卖标的范围内的，如被买受人运走或损坏的，处罚标的物原值两倍的罚金，委托人均有权在履约保证金中直接扣减，扣减后如履约保证金不足原数额的，委托人有权要求买受人补足，应当在收到委托方通知后5日内补足至原数额。

6、买受人对拍卖标的不得转包、分包，一经发现，委托人有权收回拆除权，并全额扣除履约保证金。

7、工期要求：

（1）买受人须在收到委托人拆除通知之日起60个自然日内（原****点击查看工艺厂房屋延迟拆除部分除外）完成委托人指定房屋的拆除、现场场地平整、建筑材料清运、垃圾清运，并及时将施工设备清运出场（委托人同意延期的除外）。每逾期一日，按人民币5000元/日扣除履约保证金，逾期超过3日，委托人可另行安排施工单位进行拆除，由此产生的责任及损失由买受人自行承担。

（2）买受人不得以任何理由拖延处置已拆除建筑垃圾，施工期结束后三个工作日如未清运完毕，委托人有权自行处置现场遗留建筑垃圾，由此产生的相关费用由买受人承担，并扣除履约保证金。

8、建筑垃圾归属：

（1）施工现场内，建筑垃圾（建筑材料等）的所有权归买受人，所有建筑垃圾须合法合规及时清运移出拆除现场，不得拖延拆除工期，如未在合同规定时间内将建筑垃圾（建筑材料等）清运离场的，视作买受人放弃建筑垃圾的所有权，施工现场内堆放物交由委托人处理，同时全额扣除买受人履约保证金。

（2）若买受人在施工过程中发现埋藏物、无主物等，应无条件交由委托人按国家有关规定处理。

9、施工要求：

（1）买受人自行配合相关行政部门办理通行许可。

（2）买受人应安全文明施工并保护好周边环境，考虑交通道路的进出通行，不得随意堆放施工材料。如买受人需要临时住房和材料堆放点，须提前向委托人提出申请，经委托人同意后在指定范围内使用。

（3）买受人应做好现场勘查，拆除过程中注意现场成品保护（含管线及相关配套设施等），如发生损坏，赔偿、修复等一切费用均由买受人承担。

（4）买受人应加强安全教育，明确项目负责人及安全员，办理全部人员的意外伤害保险（在本项目拆除合同签订前向委托人提供购买保险相关凭证），相关费用由买受人承担，并与所有现场拆除施工人员签订劳动合同。买受人在施工前应制定详细的施工安全技术方案，保证施工作业符合安全技术条件，应急措施安排妥当，并提前2日报委托人，同时施工过程中买受人要确定专职安全员（具有上岗证）。施工过程中必须满足以下条件：使用符合法规、标准要求的机械设备和拆装工具；特种作业和特种设备作业人员必须持合格有效的证件上岗，同时提供特种作业证书复印件，禁止无证操作；建立施工警示区域，在施工现场配备必要的安全防护设施（防护栏、消防器材、夜间警示灯），设置明显的安全警示标志，并指定专人指挥和监护，禁止野蛮施工；根据作业类别为施工作业人员配备相应的安全防护用品（必需品为安全帽和劳保鞋，其他根据情况确定），施工过程中监督施工人员规范佩戴。

（5）买受人须落实安全防护措施，负责施工人员及周边行人的人身财产安全。施工期间，买受人须确保施工现场专职安全生产管理人员到位率达到100%，否则视为施工现场专职安全生产管理人员不到位，委托人有权扣除5000元/天的履约违约金。若施工现场发生安全事故，买受人应当妥善处理。任何人在施工现场发生事故，都由买受人承担全部责任。若因买受人未能妥善处理而给委托人带来损失，则委托人有权向买受人进行追偿。

（6）如买受人需对旧房墙身、预制楼板和内部装修等部分进行破坏性拆除，则须采用符合国家规定的机械（挖掘机、炮头机等）或工艺，严禁人工掀瓦操作。

（7）买受人须做好施工现场降低噪声污染措施，拆除期间，须按法定施工时间进行拆除工作。买受人须切实做好建筑施工扬尘治理工作。严格落实围挡设置、拆除施工过程洒水，所有进出现场的工程车辆必须做好冲洗工作。

10、委托人有权对施工过程进行监督管理。可以实施警告、经济处罚、停工整改等措施，由此造成的工期延误、停工损失等一切后果由买受人承担。

11、买受人场外运输车辆要符合“三化车”管理标准，临时道路地段须低速通行，道****点击查看管理部门的规定，因运输引起道路破损、安全及路面保洁等问题，由买受人负责，同时要处理好运输和周边行人正常出行的关系。

九、该标的的地理位置、质量状况、品质、数量差异和存在的相关风险各竞买人必须作实地了解查看，认真审看标的物，标的的瑕疵及品质、数量差异不影响本次拍卖的成交价，拍卖人和委托人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）及品质、数量差异担保责任。

十、本次拍卖成交，买受人必须向拍卖人支付本次拍卖佣金，佣金收费以拍卖成交金额为基数，采用分档递减累加法计算具体标准如下：

拍卖人在买受人所交参拍保证金中直接扣除，余款在买受人与委托人签订《项目拆除合同》，并交齐首期拍卖成交款及履约保证金款项后退还，由拍卖人向买受人开具佣金发票（普票）。

十一、拍卖公告发布后，委托人在拍卖开始前有撤回拍卖标的的权利。拍卖人有权根据实际情况对拍卖资料进行澄清、修正或补充，拍卖文件的修改内容作为拍卖文件的组成部分，具有约束作用。竞买人参加报名的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。当拍卖文件的澄清、修正或补充等在同一内容的表述上不一致时，以更正文件为准。

十二、因特殊原因调整、暂停、终止、撤回的，委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交竞拍保证金利息责任。

十三、竞买人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认标的现状【含实物状况、权证现状和权利现状，包括瑕疵（隐性瑕疵）因素】，愿遵守《竞买须知》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

十四、标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

注：再次提请各竞买人仔细阅读本《竞买须知》，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项。

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2025年3月12日