宁波梅山保税港区财达投资中心（有限合伙）资产处置公告
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2025-04-22****点击查看（有限合伙）（下称“**财达”）拟对拥有的**铭****点击查看公司（下称“****点击查看公司”）抵债资产进行处置。现将有关情况公告如下：
一、资产及数量
浙****点击查看人民法院于2024年10月11日****点击查看公司破产，又于2024年11月28****点击查看公司管理人制作的《**铭****点击查看公司破产财产分配方案》予以认可。依据法院裁定认可的《**铭****点击查看公司破产财产分配方案》，****点击查看公司管理人已将位于****点击查看**经济开发区华金南街6号三盛颐景华府商务办公用房54****点击查看公司抵债。抵债资产的业态主要为商业和办公写字楼，建筑面积共计16,970.24㎡，评估价值12,383.00元（含装修价值），裁定抵债价值为8,436.40万元（不含装修价值），需补装修款231.7万元。其中，办公写字楼11套，对应面积6,747.10㎡，评估价值4,934.00万元，抵债金额3,385.20万元，需补装修款68.60万元；商业43套，对应面积10,223.14㎡，评估价值7,449.00万元，抵债金额5,051.20万元，需补装修款163.10万元。其中A座幢1-401室、A座幢1-407室、A座幢1-408室、A座幢2-401室、A座幢3-401室、A座幢3-403室、A座幢3-404室、A座幢3-405室为在租状态，B座幢B-1102室、B座幢B-1202室、B座幢B-1502室为未腾空状态。
具体情况如下：
单位：㎡；万元
| 序号 | 权证号码 | 不动产坐落 | 用途 | 建筑面积 | 抵债价 | 需补装修款 | 评估价值 |
| 1 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看981号 | A座幢1-110室 | 商业 | 234.14 | 190.40 | 4.20 | 278.00 |
| 2 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看002号 | A座幢1-308室 | 商业 | 98.63 | 43.40 | 2.10 | 65.00 |
| 3 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看586号 | A座幢1-407室 | 商业 | 282.46 | 112.70 | 4.90 | 168.00 |
| 4 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看558号 | A座幢1-408室 | 商业 | 263.63 | 106.40 | 4.20 | 158.00 |
| 5 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看964号 | A座幢2-206室 | 商业 | 305.06 | 144.90 | 6.30 | 216.00 |
| 6 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看980号 | A座幢2-207室 | 商业 | 234.66 | 112.00 | 4.90 | 167.00 |
| 7 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看549号 | A座幢2-301室 | 商业 | 377.50 | 162.40 | - | 232.00 |
| 8 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看958号 | A座幢2-401室 | 商业 | 487.89 | 192.50 | 8.40 | 287.00 |
| 9 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看986号 | A座幢3-201室 | 商业 | 194.43 | 93.10 | 4.20 | 139.00 |
| 10 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看996号 | A座幢3-208室 | 商业 | 121.52 | 58.80 | 2.10 | 87.00 |
| 11 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看987号 | A座幢3-301室 | 商业 | 192.48 | 86.10 | 3.50 | 128.00 |
| 12 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看034号 | B座幢B-1102室 | 办公 | 611.62 | 276.50 | 5.60 | 403.00 |
| 13 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看030号 | B座幢B-1202室 | 办公 | 611.62 | 279.30 | 21.70 | 430.00 |
| 14 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看024号 | B座幢B-501室 | 办公 | 614.03 | 301.00 | - | 430.00 |
| 15 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看021号 | B座幢B-601室 | 办公 | 614.03 | 304.50 | - | 435.00 |
| 16 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看019号 | B座幢B-901室 | 办公 | 614.03 | 307.30 | - | 439.00 |
| 17 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看027号 | B座幢B-1001室 | 办公 | 614.03 | 310.10 | - | 443.00 |
| 18 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看026号 | B座幢B-1101室 | 办公 | 614.03 | 313.60 | - | 448.00 |
| 19 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看028号 | B座幢B-1201室 | 办公 | 614.03 | 316.40 | - | 452.00 |
| 20 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看023号 | B座幢B-1301室 | 办公 | 614.03 | 319.90 | - | 457.00 |
| 21 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看039号 | B座幢B-1502室 | 办公 | 611.62 | 327.60 | 41.30 | 527.00 |
| 22 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看029号 | B座幢B-1601室 | 办公 | 614.03 | 329.00 | - | 470.00 |
| 23 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看009号 | A座幢1-207室 | 商业 | 16.80 | 9.10 | - | 13.00 |
| 24 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看005号 | A座幢1-210室 | 商业 | 79.12 | 41.30 | 1.40 | 61.00 |
| 25 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看963号 | A座幢1-212室 | 商业 | 305.30 | 160.30 | 10.50 | 244.00 |
| 26 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看972号 | A座幢1-213室 | 商业 | 284.95 | 150.50 | 9.80 | 229.00 |
| 27 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看973号 | A座幢1-214室 | 商业 | 284.95 | 150.50 | 4.20 | 221.00 |
| 28 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看976号 | A座幢2-201室 | 商业 | 273.77 | 151.90 | 5.60 | 225.00 |
| 29 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看961号 | A座幢2-202室 | 商业 | 374.06 | 207.20 | - | 296.00 |
| 30 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看959号 | A座幢2-203室 | 商业 | 378.53 | 210.00 | - | 300.00 |
| 31 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看965号 | A座幢2-204室 | 商业 | 305.06 | 169.40 | - | 242.00 |
| 32 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看969号 | A座幢2-205室 | 商业 | 294.17 | 163.10 | 4.90 | 240.00 |
| 33 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看008号 | A座幢3-206室 | 商业 | 69.44 | 36.40 | 4.20 | 58.00 |
| 34 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看000号 | A座幢3-207室 | 商业 | 117.17 | 61.60 | 4.90 | 95.00 |
| 35 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看007号 | A座幢3-209室 | 商业 | 78.12 | 40.60 | 1.40 | 60.00 |
| 36 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看992号 | A座幢1-303室 | 商业 | 144.01 | 72.10 | - | 103.00 |
| 37 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看998号 | A座幢1-304室 | 商业 | 120.30 | 59.50 | - | 85.00 |
| 38 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看966号 | A座幢1-311室 | 商业 | 302.24 | 150.50 | 10.50 | 230.00 |
| 39 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看974号 | A座幢1-312室 | 商业 | 282.09 | 140.70 | 9.80 | 215.00 |
| 40 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看975号 | A座幢1-313室 | 商业 | 282.09 | 140.70 | 4.20 | 207.00 |
| 41 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看960号 | A座幢2-302室 | 商业 | 374.73 | 189.00 | - | 270.00 |
| 42 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看967号 | A座幢2-303室 | 商业 | 302.00 | 151.90 | - | 217.00 |
| 43 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看970号 | A座幢2-304室 | 商业 | 291.21 | 147.00 | - | 210.00 |
| 44 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看968号 | A座幢2-305室 | 商业 | 302.00 | 151.90 | - | 217.00 |
| 45 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看982号 | A座幢2-306室 | 商业 | 232.31 | 116.90 | 3.50 | 172.00 |
| 46 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看985号 | A座幢3-302室 | 商业 | 219.98 | 109.90 | - | 157.00 |
| 47 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看995号 | A座幢3-304室 | 商业 | 132.35 | 63.70 | 2.10 | 94.00 |
| 48 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看989号 | A座幢3-306室 | 商业 | 184.74 | 89.60 | 2.80 | 132.00 |
| 49 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看962号 | A座幢3-307室 | 商业 | 317.94 | 154.00 | 4.90 | 227.00 |
| 50 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看994号 | A座幢1-401室 | 商业 | 137.76 | 57.40 | 2.10 | 85.00 |
| 51 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看979号 | A座幢3-401室 | 商业 | 239.63 | 102.20 | 10.50 | 161.00 |
| 52 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看971号 | A座幢3-403室 | 商业 | 285.79 | 121.80 | 11.90 | 191.00 |
| 53 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看983号 | A座幢3-404室 | 商业 | 228.32 | 97.30 | 4.90 | 146.00 |
| 54 | 浙（2021）**市不动产权第****点击查看988号 | A座幢3-405室 | 商业 | 189.81 | 80.50 | 4.20 | 121.00 |
| 16,970.24 | 8,436.40 | 231.70 | 12,383.00 |
瑕疵说明：
1.标的物****点击查看公司名下，****点击查看法院裁定认可的《**铭****点击查看公司破产财产分配方案》，****点击查看公司管理人将****点击查看公司或我公司指定人的名下。
2.标的物上仍登记有宣告破产前的抵押、查封信息，将在本次交易时涤除。
3.本****点击查看公司管理人直接向买受人交付标的物，我公司予以协助。交付不能的，****点击查看法院、****点击查看公司管理人直接请求执行。
4.B座幢B-1102室、B座幢B-1202室、B座幢B-1502室为未腾空状态，占用人为宣告破产前的买受人，买卖****点击查看公司管理人解除。
5.A座幢1-401室、A座幢1-407室、A座幢1-408室、A座幢2-401室、A座幢3-401室、A座幢3-403室、A座幢3-404室、A座幢3-405室为在租状态，租赁期限自2024年1月1日起至2030年12月31日止，租金及支付期限具体以租赁合同为准。承租人目前仍在经营使用，租金尚未支付，已构成违约。本次交易为带租交易，承租人同等条件下享有优先购买权。
6.凡标注有“需补装修款”的标的物，均存在一定价值的装修，装修情况以现场实际为准。买****点击查看公司管理人补齐对应装修款，再申请过户、交付。
7.本次交易的过户费用由买受人承担（包括由开发商缴纳的过户办证费用及税金），我公司不承担上述费用。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
8.可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费，相关费用由买受人自行解决，我公司不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
9.对过户政策有疑问的，请自行****点击查看机关进行咨询，因买受人未及****点击查看机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
10.评估价数据来自东元法市（2022）字第11F213号《房地产估价报告》、金立盛房估字（2023）第040号《房地产估价报告》。
11.对该标的物的描述仅供参考，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****点击查看机关确定为准。投资人务必实际看样，对未看样的投资人视为对本标的的实物现状的确认。投资人一旦作出交易决定，即表明已经完全了解并接受标的物的现状、已经完全了解并接受一切已知和未知的瑕疵。
我公司拟对该户债权范围内的抵债资产打包或单笔进行处置，现予以公告。
二、交易条件
投资者信誉好，有付款能力，能承担购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。
三、投资人要求
国内依法注册的企业法人或符合国家规定的自然人及其他主体均可参与竞买，但以下人员不得购买：国家公务员、****点击查看公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控****点击查看公司，担保****点击查看公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；****点击查看总局认定的其他不宜受让的主体。
四、其他
本公告有效期自本公告发布20个工作日止，公告期内受理上述资产处置有关的异议和咨询。
五、联系方式
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地址：**市西**金融大街8号A座6层
邮编：100033
受理公示事项联系人：任女士
联系电话：010-****点击查看7273
受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：
李女士：010-****点击查看7476
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2025年4月22日
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