茶陵县原下东政府宗地、茶陵县原下东畜牧防疫站宗地、茶陵县原下东茶场宗地、茶陵县原小车供销社宗地、茶陵县原浣溪文化站五宗国有资产所有权拍卖公告

竞 买 须 知

****点击查看对**县五宗国有资产所有权进行公开拍卖，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的：详见拍卖公告。

二、拍卖方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确认买受人。加价幅度5000元。

三、竞买人资格：在中国境内依法设立并有效存续的房地产开发企业，****点击查看文化站房屋所有权允许具有完全民事行为能力的自然人报名竞买。

四、拍卖程序及拍卖规则

1、依照国际惯例与《中华人民**国拍卖法》第十八条之规定，本届拍卖会按照拍卖标的现状进行拍卖，对拍卖标的的真伪或品质不承担瑕疵担保责任。

2、竞买人有权查验拍卖标的及相关资料，拍卖资料中有关标的的数据介绍（如建筑面积等）仅供参考，竞买人应自行核实并承担责任，出让方、不承担任何责任，拍卖公司不作担保。

3、竞买人必须认真阅读并严格遵守《****点击查看政府、****点击查看茶场等五宗国有资产所有权拍卖文件》等资料。

4、竞买人在举牌竞价前，须实地考察或以其它方式对拍卖标的所有项目亲自审核，对拍卖标的实际状况进行了解，并对自己的竞买行为负责。竞买人在拍卖会中一经举牌应价，则视为认可本次拍卖的一切规定和程序，并具有法律效力。

5、买受人有下列情形之一的，须承担约定的违约责任：

（1）拍卖成交后，拒绝签订《拍卖竞价记录》、《成交确认书》的；

（2）未按时交清拍卖成交款项以及拍卖佣金。

6、出让方、****点击查看公司有权按以下任意一种方式追究买受人有第5条中任意一种情形的违约责任：

（1）处以买受人所交的全部竞买保证金作为违约金，并由买受人承担全部违约责任，违约金不予退还；

（2）按照《中华人民**国拍卖法》第39条规定追究买受人的违约责任。附该第39条法律条文：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任。或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再进行拍卖。拍卖标的再进行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

五、特别声明：

1、拍卖标的按现状拍卖，拍卖成交后由出让人按现状移交给买受人，本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，已根据相关资料的情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人参加竞买前应仔细阅读本次拍卖文件 ,认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查勘现场，未查勘现场的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖人在此特别声明不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，竞买人不得以任何理由反悔，否则将承担违约责任。

2、资产出让方有义务协助买受人严格按照国土、房产等职能部门的要求办理好变更登记、产权过户等手续，由此产生的税、费、场地交易服务费依法各自承担。

3、买受人如需对标的进行拆旧建新，则按规划要求进行建设（见附件）。

4、拍卖成交后，买受人必须在成交后三个工作日内交纳拍卖佣金（交纳标准：****点击查看防疫站宗****点击查看文化站的拍卖佣金按成交款总额的3%交纳，其余标的拍卖佣金按成交款总额的1%交纳），否则拍卖佣金则从竞买保证金中予以足额扣除，剩余竞买保证金转为拍卖成交款结算，成交款差额部分必须在约定时间内全额补足，否则，买受人必须承担《****点击查看政府、****点击查看茶场等五宗国有资产所有权拍卖文件》中约定的违约责任。

5、买受人必须在拍卖成交后十个工作日内交清拍卖成交款，否则，出让方、拍卖公司有权收回标的依法重新处置，并依《****点击查看政府、****点击查看茶场等五宗国有资产所有权拍卖文件》约定的方式追究买受人的违约责任。

6、买受人必须在约定的时间内交清拍卖佣金与拍卖成交款，交清全部款项后，买受人才能与出让人签订《资产出让合同》，出让方负责在签订《资产出让合同》后30天内将资产按现状移交给买受人。

7、根据《中华人民**国拍卖法》第37条、65条有关规定，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。否则，竞买无效，竞买保证金不予退还，并由有关行政监督部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款。

六、出让方、拍卖公司有权根据本竞买须知的原则解释和处理与本次拍卖会有关的特殊问题和未尽事宜。

在中国境内依法设立并有效存续的房地产开发企业。