（2025）冀05破48号邢台华恩冷链物流有限公司邢台市经济开发区祥和大街以南，东华路以东资产整体处置

竞买公告（**）

****点击查看管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月10日10时至2026年10月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****点击查看管理人，监督单位：****点击查看人民法院，网址：https://auction.****点击查看.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

一、拍卖标的

1.本次拍卖的标的物为：属于破产清算企业****点击查看（以下简称“华恩公司”）所有的土地使用权（仓储用地19863㎡）、房屋建筑物及构筑物、树木、机器设备、无形资产等。资产明细详见页面中附件《****点击查看拍卖资产清单（**）》，并以实物现状为准。

2.拍卖标的坐落地点：****点击查看开发区祥和大街以南，东华路以东。

3.上述资产信息仅供竞买人参考，标的物实际状况以标的现场现状及不动产登记机构登记簿记载为准。

二、起拍价

起拍价：****点击查看0111元人民币，保证金：500万元，增价幅度80000元或其倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2026年10月9日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系（赵律师：177****点击查看6295；王律师：138****点击查看4156）预约咨询、看样、查勘。

四、优先购买权人

目前未发现优先购买权人，如竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月30日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日前向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有的财产进行处置，资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效，但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖价款主张权利。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人应确保有京东账号并完成实名认证，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度80000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

4.竞买人可自行前往京东拍卖网站，并在网站右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作，熟悉流程。

八、平台服务费及税费承担

1.京**台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为京东软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台，以京东拍卖平台收费规则为准。在具体标的详情页面软件服务费**时展示，请认真查看。

2.本次拍卖及产权转移过程中产生的买受人、破产人（****点击查看）应缴纳的全部税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各种税、费）全部由买受人承担并支付，该部分税、费在拍卖成交后，根据实际产生税款数，由买受人在成交价以外另行一次性向管理人支付，支付时间为竞价成功后30日内。有意者请在竞拍前至当地税务部门详细咨询资产交易税费计收标准。

3.拍卖资产如涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，破产人（****点击查看）及管理人不承担任何责任。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、燃气、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

4.特别提醒：****点击查看交易所产生的破产人应缴纳的税费，在拍卖成交后根据管理人核定的金额，买受人应一次性先交至管理人指定账户，支付时间为竞价成功后30日内，由管理人在破产程序中处理税费事宜。税费支付完毕后，管理人再行向买受人移交拍卖标的。

九、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：****点击查看管理人

开户行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行

账号：040****点击查看****点击查看00432936

注明“华恩公司**竞买款”

3.特别提醒：买受人未支付服务费前保证金将不会转移到管理人指定的账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则视同买受人未支付相应货款，为避免影响交易，买受人应于竞价结束后尽快支付软件服务费。竞价结束后7日内管理人未收到全部成交款的视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5.买受人逾期未支付拍卖余款、税费或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人有权提请重新拍卖，本次拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价由悔拍的买受人承担。重新拍卖时，悔拍的买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索。

6.根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条及《****点击查看法院关于适用

十、交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款及本公告第八条（平台服务费及税费承担）项下费用后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：**省**市信都区泉北西大街与冶金北路交叉口北行50****点击查看社区****点击查看事务所）签署拍卖成交确认文件。管理人与买受人在签署成交确认书后5日内进行资产交接，签署《资产交接单》，买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

2.《拍卖成交确认书》签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处，破产人（****点击查看）及管理人不再承担风险。

十一、风险提示

1.本次拍卖标的中的冀（2023）**市不动产权第****点击查看129号和冀（2022）**市不动产权第****点击查看514号宗地，****点击查看社区村地（尚未征收规划绿地、道路用地）后通往东华路，****点击查看社区村内道路，现阶段可以通行。竞买成交后若出现通行受限、需额外投入费用等情形，由买受人自行协调处理，相关风险与费用自行承担。

2.拍卖标的中部分房屋建筑物及构筑物未办理产权登记，相关结构（规格）和面积（数量）等数据，由评估人员现场测量，提请竞买人注意。请竞买人在竞买前亲自前往现场踏勘确定价值，竞买人一旦参与竞价的，即视为接受该部分资产的现状，不得提出异议。

3.本****点击查看公司名下注册商标，管理人信****点击查看产权局商标网公开查询信息，管理人不对商标权利完整性、有效性、可使用性作出任何保证，商标实****点击查看产权局实时登记为准。竞买人参拍即视为已充分知悉并自愿承担标的全部已知及未知瑕疵风险：

（1）标的可能存在被他人提起连续三年不使用撤销、无效宣告申请的风险；若商标被撤销或宣告无效，商标专用权丧失，相关损失由买受人自行承担。

（2）标的可能存在已设立质押、司法查封、已对外许可使用（含未备案许可）等权利负担。在先许可不因本次拍卖自动终止，原被许可人有权继续依许可约定使用商标，由此产生的冲突全部由买受人自行处理。

（3）商标移转登记需由买受****点击查看产权局申请办理，管理人仅配合出具法律文书；法院出具的成交裁定及协助执行文书，不当然等同于商标局核准移转。如因近似商标未一并移转、存在权利负担等原因商标局不予核准移转，全部风险、损失由买受人承担，买受人不得以此为由要求撤销拍卖、退还成交价款。

（4）管理人未接管商标注册证原件的，由买受人自行办理补证，补证、移转、续展、答辩等全部费用均由买受人承担。

（5）竞买人应当于参拍前自行登录商标网核查商标注册号、专用权期限、核定商品类别、权利状态，自行评估商标商誉、使用价值，自行预判续展、撤三答辩、无效抗辩等后续成本。管理人不承担商标瑕疵担保责任。

4.本次拍卖标的为国有出让仓储用地。当地自然**主管部门对仓储用地权属登记存在产业、主体资格管控要求，自然人竞买成交后，存在无法直接将该仓储用地使用权过户登记至自然人名下的政策风险。

意向竞买人如拟以自然人身份参与竞买，务必在参拍前自行向不动产登记、自然**和规划部门核实确认自然人能否办理仓储用地过户登记、准入条件、办理路径；管理人、法院仅依法出具拍卖成交裁定及协助执行文书，不对能否过户至自然人名下作出任何承诺。

若自然人竞买成交后，因政策、主体资格原因无法完成过户登记，相关风险、损失全部由买受人自行承担，买受人不得以此为由要求撤销拍卖、退还成交价款或者向管理人、法院主张赔偿、补偿。

5.竞买人自****点击查看政府的产业规划，****点击查看政府相关产业政****点击查看政府部门咨询。竞买人竞得后如因其使用拍卖资产所从事****点击查看政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担。

6.本次拍卖标的中冀（2022）**市不动产权第****点击查看514****点击查看公司5#厂房。华恩公司曾于2021年6月1日与马玉青签订《厂房租赁合同》，约定将该5#厂房出租给马玉青用以抵偿全部欠款，案涉厂房现****点击查看商贸有限公司占有、使用并开展经营。管理人已就前述《厂房租赁合同》提起诉讼，本公告公示时，****点击查看法院已作出一审民事判决，判决解除该租赁合同，并判令马玉青、****点击查看商贸有限公司对案涉厂房履行腾空搬离义务。但前述腾退判决的实际执行周期存在不确定性，管理人、法院不保证拍卖成交时即可完成厂房清场移交，标的存在成交后不能即时交付的风险。竞买人参与竞拍，即视为已充分知晓该占有腾退现状以及交付延迟风险。

厂房后续腾退、清场、交接相关事宜，由买受人依照生效法律文书自行对接处理，由此产生的全部时间成本、费用以及相关法律风险，均由买受人自行承担；买受人不得以此为由主张撤销拍卖、退还成交价款，亦不得要求管理人、人民法院承担赔偿责任。

7.拍卖标的中部分房屋建筑物及土地使用权存在抵押、查封情况，提请竞买人注意。

8.公告所附《****点击查看拍卖资产清单》及****点击查看的评估报告不作为交付的依据。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做保证。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不做调整。

9.管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。

请竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物****点击查看政府对标的物权利人的要求及后续手续办理等要求等其他需注意的事项，竞买人可聘请专家提供专业意见。未实地看样的竞买人视为对本标的现状的确认。竞买人在竞买、竞价中需要考虑前述事项给资产价值造成的影响，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标****点击查看政府对标的物权利人的要求及后续手续办理等要求等一切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公告、竞买须知中全部内容和约定。

10.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

11.本次拍卖标的涉及的交易价值较大，因本次交易产生的应由买卖双方缴纳的税费均由买受人承担，请竞买人务必提前到当地税务部门详细咨询资产交易税费计收标准，客观合理估算竞买成本。

12.成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

13.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：赵律师177****点击查看6295；王律师 138****点击查看4156

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：****点击查看229586

此公告在“京东网”上发布。

****点击查看管理人

2026年9月9日