番禺区东环街蔡边二村蔡二村市新路110-3、110-4、110-5之102、110-6、110-7出租网上竞投交易公告(交易编号镇集资电竞20250753)

1. 本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2. 本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3. 交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****点击查看（以下简称：交易中心）受****点击查看委托，对****点击查看蔡二村市新路110-3、110-4、110-5之102、110-6、110-7号（交易编号： 镇集资电竞****点击查看0753）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。

本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。交易中心组织的交易行为仅为代理行为。交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

重要提示：报名系统自动在报名截止时间关闭，包括竞投人线上提交报名、交易保证金到账、现场报名审核及交易服务机构后台审核功能同步关闭。因此请竞投人务必合理预留报名所需的资料填写、资格审核等时间，否则因报名系统依时关闭而影响报名及后台审核而导致报名不成功的后果由竞投人自负。

项目网上报名时间： 2025-9-19日9:00时 至2025-9-28日17:30时（交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户信息为准），竞投意向人敬请在规定时间内登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn/pyqt/#/index）或 “禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块进行网上报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目网上竞投开始时间： 2025-9-29日9:30时（竞投时长及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》）。
项目业主单位联系人：****点击查看**经济社（联系电话：020-****点击查看8045）
项目业主单位联系地址：东环街蔡边二村

一、竞投人准入条件

（一）项目业主方是否设置资质条件否 。

（重要说明：关于竞投人种类的说明详见《网上交易竞投人须知》一。 如项目业主方是否设置资质条件显示为“否”，即表明本项目不限制竞投人类型报名，所有种类的竞投人均可报名参与竞投，竞投人所提供的身份证明资料在报名之日真实有效即可； 如项目业主方是否设置资质条件显示为“是”，即表明本项目限制竞投人类型报名，具体要求详见附件。）
（二）本次交易报名时未被列入（****点击查看 ）的异常名单。
（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在项目业主单位要求期间真实且有效，否则，交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。

二、项目基本情况
（一）资产名称：蔡二村市新路110-3、110-4、110-5之102、110-6、110-7号。
（二）资产类型： 土地及地上附着物（仅作管理使用，以实际为准）。
（三）资产地址：蔡二村市新路110-3、110-4、110-5之102、110-6、110-7号。
（四）交易面积：占地面积约1034㎡，建筑面积约1034㎡（具体面积和状况以实际测量为准，租金不作调整）。
（五）项目经营用途：用途为仓库、商铺、办公场所、厂房，****点击查看屠宰场、收购废品、煤场、冷库、纺织品仓库、危化物品仓库、棋牌室行业使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权情况：拥有集体产权证
（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在上图中以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）合同年限：9年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。
（八）交易底价：11000.00元/宗﹒月 。
（九）每次出价最少增加金额：200.00 元/宗﹒月 。
（十）每次出价最大增加金额：2200.00元/宗﹒月 。
（十一）租金递增方式:3 年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例,递增值为10.00%。
（十二）交易保证金：80000.00元。
（十三）合同履约保证金：35000.00元，在竞得人所交纳的交易保证金中抵扣，余下款项用于抵扣租金。如果竞得人在合同履行过程中违约，合同履约金保证金和预付租金一律不退回，作违约金处理。
（十四）交易方式：电子竞投。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》。
（十七）竞投地点：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：1、该租赁物没有房地产权证、建设工程规划许可证等相关证照，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

2、暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。

3、排水单元由承租方自行出资以出租方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

4、承租方负责该租赁物及其附属设施的维修、保养（包括门窗、铺前后的下水及排污管道等）的费用和责任。出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

5、租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。

6、蔡二村拟申请纳入“低效用地再开发项目库”和“低效产业用地项目清单”，待政府批复后将组织实施，如该租赁物****点击查看政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造及因不可抗力原因导致合同无法继续履行，则合同终止，出租方收回租赁物，双方均不属违约，均不负违约责任。承租方不得向出租方要求返还已支付的租金（未到履约时间的预付租金除外）或要求出租方给予任何赔偿或补偿。出租方将合同履约保证金无息于30天内返还给承租方。****点击查看政府或其他第三方）对该租赁物给予经济补偿，按照以下原则分配：对土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，对承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失的补偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何赔偿或补偿。

7、承租方须于每月5日前向出租方缴交生活垃圾运输费100元/月，且必须按出租方要求做好垃圾分类，产生的垃圾投放在出租方指定位置，如该标准后续有调整，双方再根据生活垃圾产量另行协商计收。其他非生活垃圾（包括但不限于工业垃圾）由承租方自行处理，一切费用和责任由承租方自行承担。

8、因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费(包括但不限于电费、水费、卫生费、房产税、土地使用税、印花税、出租屋综合税等)。

9、承租期内，承租方需要把租赁物转让给第三方的，必须经出租方书面同意后方可转让，每次更名手续费收费标准每宗1000元。

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《网上交易竞投人须知》）

四、报名其他事项

（一）本项目采用先网上报名后在报名时间内到现场审核的报名方式（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
1、竞投人应当在报名时间内登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须注册后方可登录，注册用户名称必须为竞投人本人名字），选择本项目进行网上报名。竞投人根据网上竞投系统提示进入本项目报名界面→阅览本项目的竞投公告→通过网上竞投系统签订竞投承诺书→上传交纳该项****点击查看银行明细单和提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。到网上竞投系统→保存并提交→完成线上报名流程。（竞投人应充分考虑系统延迟问题，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续）。
2.现场报名审核时间：在报名时间内，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
3.现场审核地点：**区东环街东星街99号（****点击查看）。
4.竞投人现场报名审核需提交的资料：
（1）《**区东环街农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
（2）交易保证金缴****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）及复印件2份（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
（3）符合竞投人准入条件所需的证明材料。
（4）竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《网上交易竞投人须知》）
5.竞投资格确认：交易中心对竞投人报名资料组织审查，审查完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审查结果。

（二）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目交易****点击查看银行转账方式缴交，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人的法定代表人、受委托人在****点击查看办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以自然人名义参加竞投但须委托另一自然人办理现场报名审核手续的，在现场报名审核现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供****点击查看工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。
6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
7.报名审核现场不提供复印服务，请竞投人自行准备复印件，如因未准备复印件或复印件清晰度不足导致未能及时完成报名审核，由竞投人自行负责。

五、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，并于****点击查看交易中心提交证明材料复印件以及原件核准，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》。

六、交易保证金交纳要求

（一）竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户。
（二）注意事项：
1.交易保证金必须以竞投意向****点击查看银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
2.各竞投意向人现场报名审核时未能提供****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将无法通过线上报名审核。
3.其他事项详见《网上交易竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

七、特别提示

有关竞投事项、网上竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，竞投意向人务必仔细阅读。

八、联系方式

****点击查看 ，联系电话：020-****点击查看6113
地址：**区东环街东星街99号
附件：

(1)《网上交易竞投人须知》： **区农村集体资产网上交易竞投人须知

(2)《承诺书》： 东环街农村集体资产网上交易竞投承诺书

(3)《委托书》： 授权委托书

(4)资产现场图： 资产现状图

(5)合同范本： 合同范本，物业交接确认书

****点击查看

2025年09月18日