惠州市惠阳经济开发区惠澳大道西侧古岭地段22-0201213号宗地土地使用权及地上一号厂房等9项建筑物

1.本次转让标的评估价格包含增值税。
2.标的资产按现状整体转让不拆分。本次标的资产面积根据转让方现有的不动产权证书、土地使用权证中记载的数据确定，如有实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，成交价格不因上述因素而调整。
3.因转让方需求，项目成交后，受让方须同意转让方延时交割，延时交割期为自合同签订之日起六个月，超过六个月的，由转、受让方另行商议交割方案。
4.本次转让不包含部分厂房、宿舍楼附属设备，上述设备详见《附件2-**福益乐厂房宿舍楼附属设备设施明细表》、《附件3-**福义乐厂房附属设备设施明细表》。
5.评估报告显示：“**市福****点击查看公司****点击查看银行****点击查看分行签订了《最高额抵押合同》 (合同编号: 07300DY****点击查看0404)，最高抵押限额为6000.00万元，截止评估基准日累计贷款余额为2000.00万元，**市福****点击查看公司以其持有的3项房产（不动产权证书分别为：粤房地权证**字第****点击查看056429号、粤房地权证**字第****点击查看056430号和粤房地权证**字第****点击查看056451号）和1项土地使用权（土地使用权证书为：**国用（2008）第****点击查看325号）为上述贷款提供抵押担保，本次委估资产涉及的房屋、土地包含在上述抵押范围内。”****点击查看银行《关于同意**市福****点击查看公司处置我行部分抵押品的复函》。
6.****点击查看银行《关于同意**市福****点击查看公司处置我行部分抵押品的复函》显示：“贵司拍卖或处置公告应注明：上****点击查看银行****点击查看分行（抵押权人）抵押，如处置成功，交易款项需提前偿还**市福****点击查看公司在抵押权人处办理的人民币贷款所有本金及利息，在贷款结消后，抵押权人方协助解除上述资产抵押登记权字样；在此期间，非抵押权人原因导致产权无法完成转移登记的责任，由房产交易双方自行解决，与抵押权人无关，已偿还的贷款抵押权人不予退回。”
7.评估报告显示：“本次委估申报中存在部分违建、未取得房产证的房屋建筑物，其中简易库房于2024年3月，被政府部门例行检查中发现建筑手续不齐全，通知**市福****点击查看公司需进行拆除，截至本报告日，该简易库房已贴封条禁止使用。本次简易库房评估考虑其拆除后的可回收残值，未考虑拆除费用。”
8.评估报告显示“委估宿舍存在配套床铺和空调等资产，经与委托人沟通确定，上述宿舍配套资产不在本次评估范围内。”
9.本次转让标的如涉及拆除费用的，所涉及费用包括但不限于拆卸费用、运输费等均用由受让方承担。若拆除过程中需使用转让方能源的，受让方需向转让方支付相关费用。
10.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。
11.资产转让中涉及的相关税费，由交易双方按有关国家法律法规规定各自承担。
12.其他披露事项详见**市鹏信资产评估土****点击查看公司出具的《**市福****点击查看公司拟资产转让所涉及的房地产市场价值资产评估报告》（鹏信资估报字[2024]第402号）等备查文件。

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方****点击查看中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，****点击查看交易中心结算账户交纳交易保证金人民币1000万元（以到账为准）。

2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为资产交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金（或诚意金）在交易活动结束之日或受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。

2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式****点击查看交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

2.3****点击查看中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：

账户名称：****点击查看中心有限公司

账 号：811****点击查看****点击查看01441804

开户银行：中信银行****点击查看路支行

3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

4.****点击查看中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，由转让方和该合格意向受让方****点击查看交易中心的通知，按照挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方****点击查看交易中心的通知签订《资产交易合同》。

5.受让方****点击查看交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****点击查看交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。

5.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

5.2****点击查看中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：****点击查看中心有限公司

账 号：394****点击查看****点击查看688****点击查看010001

开 户 行：****点击查看营业部

6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向****点击查看交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是****点击查看交易中心审查，符合受让条件和转让要求并****点击查看交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

1.受让方应履行的义务：

（1）受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。

（2）受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。

2.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。

3. 意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。

4.本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告、法律文件等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，并以其独立判断决定自愿接受标的产权之现状，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《资产交易合同》或拒付价款，否则视为违约。

5.受让方同意按照标的物现有状况接收标的资产并且完成标的资产的现状转让与交接。在交易双方合同签订之日起六个月，交易双方进行标的资产及相关权属证明文件、技术资料的交付，并按资产清单进行签字和加盖公章确认，交付后标的资产的的一切责任均由受让方承担，包括但不限于标的物损毁灭失风险、安全责任、环保责任、侵权责任、标的物的看护、维修等。

6.受让方同意如因受让方自身原因不能完成标的资产权属变更登记，受让方承担全部责任，承诺按照项目成交金额的30%赔偿转让方的损失。

7.受让方同意在被确认为受让方后自行办理产权变动事宜（包括但不限于办理产权过户）且受让方即为相应权属证书变更登记后载明的权利人，否则转让方有权没收全部保证金，并追究受让方违约责任。

8.受让方同意并知晓，自愿接受转让标的资产包的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不以不了解标的状况、未办理权证或过户、产证无法办理过户、债权无法确权、无可供执行的资产、权证缺失和资产质量瑕疵及资产灭失等为由，拒绝签订《资产交易合同》或拒付价款，并不以此为由对转让****点击查看交易中心进行任何追溯。

9.****点击查看交易所涉及的交易服务费用由交易双方各自承担。

10.****点击查看交易所涉及的相关税费，由交易双方按有关国家法律法规规定各自承担。